这两天，网传一张房产中介发在朋友圈的截图：广西南宁市青秀区七星路有一间矮小的破瓦房，占地仅13平方米，却打出一口价22万元对外售卖。

令人感到意外的是，有人在中介挂牌出售次日，竟以23万元的价格买了下来，然后挂牌转卖，要价35万元……

破瓦房有不动产证，已被炒房人员买下

7月23日上午，记者联系到房产中介人员陆先生，他说，这间破瓦房的屋主急需钱还债，所以委托中介挂牌对外售卖，一口价22万元。

7月15日早上挂牌出售当天，很多人打电话给中介询问房子情况，次日上午，一名赵姓女子自愿加到23万元将这间破瓦房买下来。后来陆先生才知道赵女士是炒房人员，之后其挂牌转卖，标价35万元。

陆先生给记者发来了一张不动产权证书，称是这间低矮破瓦房的。

据显示，该房屋坐落南宁市青秀区七星路102-1号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权，权利性质为出让/私人自建，共有宗地面积13.51平方米，房屋建筑面积14.64平方米，使用期限为2017年5月25日起2087年5月25日止。“权利其他状况”一栏显示：专有建筑面积和分摊建筑面积均为0平方米，房屋为砖木结构，房屋总层数和房屋所在层均为1层。

陆先生提供了一张《建设用地批准书》，称也是这间破瓦房的。记者看到，土地落座地址和批准用地面积，与不动产证权书上的内容一致。土地用途为城镇住宅。

“这间破瓦房只有一层，挂牌出售前，我们已咨询相关部门，可以对这间破瓦房进行修缮，但不能重建，也不能加建。”陆先生说，“根据目前行情来看，这里地价1300万元一亩，一亩等于666平方米，1300万除以666平方米，再乘以13.51平方米，最后算出这间破瓦房可卖26万元，赵女士花23万元买下来，算是值了”。

破瓦房内都是垃圾，像是废弃的杂物房

这间高价出售的破瓦房，在网上引发关注。市民韦女士告诉记者，这间破瓦房所处地段很好，算是广西区重点中学初中部的学区房。陆先生挂牌当天，她就看到了，本想买下，但感觉不太符合常理，所以持观望态度。

第二天她再次咨询时，得知房子被人买走并加价到35万元进行转卖，感到有些后悔。

23日上午，记者来到现场，看见该破瓦房位于一巷子里，跟旁边楼房相比，整体看起来像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑。

记者还看到，该破瓦房屋顶的石棉瓦残缺不全，露出几个大窟窿，墙上杂草丛生，里面有很多垃圾。从外面观看，破瓦房没有门，只有墙壁上有几个洞，看上去像是窗口。

周边邻居告诉记者，这间破瓦房是当地居民刘先生在20多年前自己建的。后来房子荒废掉了，一直没人居住。邻居称，破瓦房以前没有房产证，刘先生夫妇去世后，他们的儿子继承了这间破瓦房。

这样的“学区房”究竟有没有用?

这间矮小的破瓦房到底是不是真的卖了23万元?7月23日下午，记者辗转找到刘先生的儿子求证，对方称情况属实，房子已卖出去，其他情况不愿多说。

经记者核实，这间破瓦房是合法的房产，有正规的不动产权证书。

此外，记者从教育业内人士了解到，根据相关政策，孩子读书需要父母提供不动产权证书，对房屋面积没有约束，但一定要实际居住，才符合读书条件。

如果孩子父母在给孩子报名时，提供的不动产权证书内容比较特殊，像这个破瓦房的情况，显示面积仅为13.51平方米，那么学校接受报名材料后就会前去家访，一旦发现没有住人或者明显不能住人，孩子就不能就读地段学校。